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¿Cómo está afectando esta crisis a la vivienda vacacional? Esta es una de las cuestiones que muchos profesionales y propietarios del alquiler turístico en Madrid se preguntan cada día desde que comenzó el estado de alarma a causa de la pandemia global provocada por el coronavirus.

Sin duda, la situación actual ha provocado que muchas viviendas que venían alquilándose en el mercado turístico estén buscando nuevos mercados tras el desplome mundial del turismo.

Aún es pronto para establecer cuál ha sido el impacto del COVID-19 en el mercado del alquiler vacacional, pero ya podemos avanzar algunos titulares que se han producido a lo largo de este mes de aislamiento: un 9,32 % de los apartamentos turísticos de Madrid se han dado de baja en los principales portales de alquiler turístico, lo que supone la desaparición de casi 1.000 viviendas que se destinaban al sector turístico al comienzo de la crisis sanitaria

Las principales plataformas (Airbnb, Booking, Expedia, etc.) siempre han sido muy cautas a la hora de publicar datos del sector. No obstante, existen empresas y organismos externos, como Inside Airbnb, AirDNA, Pricelabs, Beyondpricing o Vayoo, que monitorizan constantemente dichas plataformas con el objetivo de analizar la evolución del mercado. Apoyándonos en datos extraídos de estas fuentes podemos concluir que casi un 10 % de las viviendas turísticas de Madrid han salido del mercado.

 

Evolución del número de viviendas turísticas en el municipio de Madrid (2015-2020)Fuente: Varios (InsideAirBNB, AirDNA y Pricelabs).

Los apartamentos turísticos vivían una situación de crecimiento constante desde 2015, a pesar de una cierta ralentización en el último año. Aun así, el pronóstico de crecimiento para 2020 era favorable antes del estado de alarma. Sin embargo, la llegada del coronavirus ha cambiado el escenario: Un 9,23 % de las viviendas turísticas, casi 1.000, han abandonado el alquiler turístico.

Si ponemos la lupa en los distintos distritos de la ciudad, se observan diferencias entre unos y otros.

En el distrito Centro, al ser el que más viviendas turísticas alberga, el descenso alcanza el -10,03 %, un valor ligeramente superior a la media.

Entre los distritos más castigados por la pandemia, se encuentran Barajas (-26,09 %), Usera (-23,23 %), Villaverde (-22,58 %) y San Blas-Canalejas (-21,37 %). En cambio, los distritos que menos han sufrido el descenso de viviendas turísticas son los distritos de Chamberí (-1,44 %), Moratalaz (-3,45 %) y Salamanca (-4,71 %).

En el caso de los distritos de Puente de Vallecas y Villa de Vallecas no solo no se observan retrocesos, sino que, en el caso del primero, las cifras incluso muestran un ligero aumento. En todo caso, se trata de distritos donde las cifras absolutas se encuentran bastante alejadas en comparación con otras zonas más turísticas.

 

Impacto del COVID-19 en el número de viviendas turísticas por distritoFuente: Varios (InsideAirBNB, AirDNA y Pricelabs).

Sin duda, la evolución de número de viviendas turísticas constituirá un factor clave a la hora de entender las mejores estrategias de revenue management cuando sea posible retomar la actividad. En Flexiserv, queremos ayudar a los propietarios y gestores de alquiler vacacional a comprender esta evolución para obtener los mejores resultados posibles cuando las aguas vuelvan a su cauce.

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